„Maximum egy óradíjat számlázzon ki amiért elolvasta a szerződést” – írta megjegyzésként a szerződés szövege mellé egyik építkezésem műszaki ellenőre az építtetőnek. Javaslata arra irányult, hogy az épület tervezőjeként egy óradíjért vállaljam el az építkezés tervezői művezetését, írjam alá a szerződésben, hogy az építkezésen folyamatosan jelen voltam, igazoljam le, hogy az építés a terveim szerint valósult meg és hogy persze minden rendben. Reméljük, jópofaságnak szánta a megjegyzést, mert javaslata teljesen figyelmen kívül hagyja, hogy az építési folyamatban mi ma a tervező szerepe. Ebben a bejegyzésben kicsit ezt a témát járom körül, mert bár két éve hatályosak a vonatkozó jogszabályok, még mindig nem igazán ismert a dolog.

Ezen az építkezésemen például amellett, hogy a ház tervezője vagyok, nemcsak a tervezői művezetési de a műszaki ellenőri feladatokat is van szerencsém ellátni. A rendszeres tervezői jelenlét jót tesz a folyamatnak, szerencsére a felek között is jó együttműködés alakult ki (saját fotó)

Nem kevés időmbe telt, míg a fenti építtetővel az előzmények után sikerült megértetnem, hogy teljesen téves alapokon áll az ellenőrének a javaslata és sikerült minimálisan jogi keretek közé rendezni a felekkel a helyzetet. (A történet alapjául szolgáló építkezésről ebben a cikkben nem osztok meg fotót, a csatolt képek más építkezéseimen készültek.) 2024. október 1. után kötelező ugyanis az építkezéseken a tervezői művezetés, az építtető megbízásából a tervező köteles legalább pár alkalommal kimenni az építkezésre.

Nem tűnik bonyolultnak elsőre ez az épület, pedig az erősen lejtős telken nem könnyű az építkezés és a letisztult megjelenés mögött nagyon sok részlet húzódik meg. Ezek miatt is különösen fontos a tervezői jelenlét egy építkezésen (saját fotó)

De mi is ez a tervezői művezetés? Röviden, a tervező abban segít, hogy az építés során az épület az eredeti terveknek megfelelően valósulhasson meg. Ha a kivitelező eltérne a tervektől, a tervező jelzi ezt. Emellett segít a terv értelmezésében, hogy ne lehessen félreértés. Meglátásait rögzíti az e-naplóban és ha eltérést tapasztal, azt is köteles dokumentálni. Ami különös súlyt ad a szerepének, hogy az elkészült épület használatbavételéhez feltétel(!) a tervező nyilatkozata arról, hogy az építés terv szerint történt.

Szép tiszta ácsmunka látható ennél a házamnál – a letisztult megjelenés mögött jó pár alkalmas egyeztetésünk áll. Itt is művezetek, szintén jó az együttműködés, elégedettek az ügyfelek is (saját fotó)

Tehát nem megkerülhető szereplő. Ráadásul, ha az építkezésen nem tudott jelen lenni, mert az építtető nem volt hajlandó megbízni őt a feladat ellátásával – bár kötelező lenne – a tervi eltérésért elsősorban a kivitelező és a felelős műszaki vezetője, mellettük pedig éppen a műszaki ellenőr a felelős. A következmények pedig sajnos messze vezethetnek még abban az esetben is, ha olyan jellegű eltérés történt, ami miatt az épület továbbra is megfelel a jogi előírásoknak, csak a tervnek nem. Arról már talán nem is érdemes külön beszélni, hogy mi történik akkor, ha az eltérés miatt az épület már nem is felel meg a jogszabályoknak – ez esetben jó eséllyel a kérdéses részek visszabontása és újraépítése lesz a megoldás.

Nagy munkában az ácsok - egyedi statikai szerkezettel épül ez a háztervem, azóta már a nyílászárók is bekerültek (saját fotó)

Ha a tervező tudta nélküli eltérés nem jelentős, és nem sért semmilyen előírást, akkor a tervezőt meg kell bízni azzal, hogy készítsen egy megvalósítási dokumentációt, amiben rögzítik az eltéréseket. A gond akkor jelentkezik, ha a tervező erre nem hajlandó, mert úgy gondolja, hogy a terv szellemisége, építészeti értéke sérült. Ez esetben ugyanis nem kötelezhető arra, hogy elkészítse a megvalósulási tervet és kiadja a zárónyilatkozatot a megfelelőségről. Ennek hiányában a hatóság nem fogja kiadni a használatbavételi engedélyt, a keletkező anyagi károkat pedig az építtető a kivitelezőre háríthatja. A jogalkotó szándéka egyértelmű: garantálni szeretné a tervezett és engedélyezett/bejelentett terv maradéktalan megvalósulását. A terveket érintő kérdéseket tehát lehetőleg előtte, a tervezési folyamat közben kell tisztázni, nem utólag, amikor már minden szereplőnek, főleg a kivitelezőnek kötött a keze.

Ahhoz, hogy az építkezés ennél kicsit életszerűbb legyen, én például úgy vállalom a tervezői művezetést, hogy annak keretében nemcsak a fentiek szerinti művezetést látom el, de segítek a felmerülő szempontok alapján a terv további optimalizásában. Az építés közben beletett kreatív munka tapasztalatom szerint megtérül, mert segít a többi szereplő észrevételeit is becsatornázni. Az, hogy ez a tervező aktív közremúködésével tud megvalósulni, arra garancia, hogy az eredeti terv ne szétessen, hanem megérjen, még jobbá válhasson úgy, hogy közben a folyamat is a jogi kereteken belül maradhasson és végső soron építészetileg is értékes épület jöjjön létre.

A tanulságai alapján majdnem minden posztomnál behivatkozom a saját házamat, hiszen ezt a blogot is ennek az önerős építésnek a sikere indította el és mindig vannak új olvasók is. Itt például egy személyben lehettem az építtető, a tervező és a kivitelező is, ami ugyan más projekteknél nem lehetséges alternatíva, de az kijelenthető, hogy a három szereplő közötti jó együttműködés az egyik legfontosabb kulcs a sikerhez. (Fotó: Bujnovszky Tamás)

Bár elég jelentős kreatív erőkkel rendelkezem, nem lehet egyfolytában ugyanazt csinálni mindig, a legnagyobb kemence is kihűl előbb-utóbb, ha nem táplálják. Az építész tervező számára ez a „táplálás” a publikáció. Ilyenkor kap visszajelzést, mikor megjelenik a gyakran jó pár éve tervezett egyik háza, ami időközben végre elkészült. Ez hoz további érdeklődőket, ez táplálja a tüzet tovább. Dicséretek, elismerés nélkül nehéz folyton adni – a tervezés pedig igen sokat követel meg az embertől: rengeteg a részlet, amikre oda kell figyelni és sokszor húzódnak el a folyamatok külső tényezők miatt. A munka ráadásul nem ér véget az íróasztalnál: a jól sikerült publikáció érdekében nem elég csak tervezni, természetesen jelen kell lenni az építés során is.

Saját házam tervezésével és építésével lettem ismert építész. A sikert hozó, képen látható ház háromévnyi, kétkezi munkám eredménye. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Fotó: Bujnovszky Tamás) #NoAI

Egy-egy jól sikerült publikáció között telnek az évek, a futó tervezési projektek pedig elviszik a fókuszt a korábbi kreatív energiákról, amik pedig érdekes házat eredményeztek. A mostani, őszi időszak tervezőként visszatérően kicsit nyugodtabb és alkalmas nemcsak arra, hogy jobban beleálljak a tervek megvalósításának folyamatába is, hanem egyúttal arra is, hogy visszapillantsak, melyek voltak az utóbbi egy-két év legizgalmasabb projektjei. Erről fog szólni ez a mostani bejegyzés.

Jellemzően családi házak tervezésével keresnek meg, ebben a témában lettem a házammal ismert építész és értelemszerűen ezen a területen lett azóta a legtöbb referenciám is. Idén három olyan egyedi házam is épül, amelyek közül egyet-egyet is izgatottan várok, a három együtt viszont még többet jelent számomra. Van köztük tégla és beton technológiával készülő, van egy, amelyik favázas könnyűszerkezetes, a harmadik pedig 100%-ban megújuló anyagokból, CLT-ből, farostból és faburkolatból készül el. Mindegyik házat be fogom mutatni részletesebben is később, most csak röviden írok róluk, kicsit megelőlegezve a publikációkat.

Ez a Telkiben épülő ház nemsokára elkészül, a végeredményt a folyamatban résztvevők mindegyike már nagyon várja. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

Az első Telkiben készül, erősen lejtős telekre, jellemzően már kiépült, bár nem olyan rég parcellázott környezetben. Az anyag itt az építési piac által talán legjobban ismert vázkerámia, amit monolit beton szerkezetek és favázas fedélszék egészít ki. Ennél a háznál az építtetőkkel együtt arra kerestük a választ, hogyan lehet a mai igényekre kompromisszummentesen hagyományos szellemiségű, de egyértelműen kortárs házat létrehozni. A már említett teleklejtés megnehezítette a tervezési folyamatot, de végül három, egymáshoz képest kismértékben eltérő padlószinttel le tudtuk követni a terep adottságait.

Innen nehezen érzékelhető a lejtős környezet, de ez is volt a cél: a terasz és az előtér felől közvetlen a kertkapcsolat. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

A lejtő irányával párhuzamos hosszanti tömegben kapott helyet az utcafronti autóbeálló, a konyha, a nappali és a panorámás terasz, illetve a szülői háló egység is. A kisebbik tömegben a gyerekszobák vannak, közöttük saját fürdővel. A két fő épületrész az előteret fogja közre, ami egyúttal kapcsolat az elő- és hátsókert között is. A ház lassan elkészül, mindenki reménye szerint még idén teljesen készen lesz.

Budakeszi ad otthont ennek a favázas háznak, melynek a szerkezeti logikája kívülről is megmutatkozik. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

A második ház nem messze az előzőtől, Budakeszin épül, jelenleg szerkezetkész állapotban van, a nyílászárók nemsokára érkeznek. Itt is lejtős, de keskeny is a telek, az utca viszont nem fent van, mint az előzőnél, hanem lent és ez a panoráma iránya is. Azért, hogy ez a legjobban élvezhető legyen, a konyha-nappalit és a teraszt a felső szintre tettük, a kert felől itt található a szülők háló-fürdő része is, a földszint pedig a gyerekszobáké. Izgalmas részlet a teraszt a kerttel összekötő fahíd, amihez hátul is terasz kapcsolódik.

Híd köti össze a panorámás első teraszt a hátsó jógaterasszal a keskeny és lejtős telken. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

A szerkezet egyszerű pallóváz, ami egyedi statikai terv alapján készült. Az oszlopok között hőszigetelés, a belső oldalon gipszkarton borítás van, kívülre pedig további hőszigetelő réteg után faburkolat kerül. Érdekessége a tervnek, hogy raszterre van szerkesztve, amihez még a külső borítás is igazodik. A házon sűrű osztású a deszkaburkolat, a teraszt és alatta a kerti tárolót magába foglaló résznél viszont minden második hiányzik.

A harmadik épület Kismaroson épül, szintén előrehaladott állapotban van. A falak, a födémek és a tetők egységesen tömör fenyőfa panelekből lettek összeállítva, ezek belül látszóra vannak hagyva, kívül pedig farost szigetelés és faburkolat kerül fel. A település szélén lévő helyszín körben panorámás.

Lakórész az első tömeg, ezt és a nagy kertet szolgálja ki a második. A kettő között található a közös előtér. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

A nagyobbik tömeg tulajdonképpen egy kompakt lakóház, ahol a lehetőség adta kereteken belül igyekeztünk spórolni a négyzetméterekkel. Mégis elfért a földszinten a konyha-nappali, a fürdő és a szülői háló, a tetőtérben pedig két gyerekszoba saját zuhanyozóval. A „megspórolt” területet egy másik épületrész megvalósítására fordítottuk, ami jellemzően a telek művelését, használatát segítő, kiszolgáló rész nyári konyhával, tárolókkal.

Az éjszakai kép segít megmutatni az épület szelíd karakterét. (Építészet: Őrfi József Égigérő. Látványterv: Skandivisual) #NoAI

Szemben a korábbi gyakorlatommal, amikor a teljes kapacitásomat, figyelmemet csak a tervezés kötötte le, ezeknél a projekteknél már tavaly jeleztem a megbízóknak, hogy szívesen részt vennék a megvalósításban is. Telkin és Budakalászon így jó ideje aktívan közreműködöm, Kismaroson viszont egyelőre úgy tűnik, szerencsésen boldogulnak nélkülem is. Nagyon várom, mikor kimehetünk végre fotóművész barátommal az elkészült épületekhez, ha minden jól megy, mindhárom publikációra sor kerülhet nemsokára. Addig pedig születnek a kemencét tápláló további publikációkhoz a további tervek – ezek többségénél a sikeres végeredmény érdekében már nemcsak tervezőként működöm közre, de igény szerint segítek a megbízóknak kivitelező partnereket találni és ahol lehetséges, lekísérem az építési folyamatot is. 

Érzékelhető megtorpanás van az építőiparban (is), mindenki, aki teheti, kivár. A gond csak az, hogy ha mindenki kivár, a gazdaság leáll, ennél nagyobb hibát tehát nem lehet ilyenkor elkövetni. Minden olyan gondolat, ami értéket teremthet, felértékelődik ilyenkor. Én korábban már megcsináltam párszor, hogy éppen akkor haladtam a legtöbbet, amikor kívül leállt minden – pl. a házam építésével ilyenkor haladtam a legtöbbet, vagy mikor Bécsbe mentem továbbtanulni a 2008-as válság után, üres zsebbel, itthonról ingázva, mert ott ingyen volt EU-s polgároknak a képzés.

A házam bővítését saját kezűleg végeztem három év alatt olyan pillanatokban, amikor a pénzkereső munka éppen állt. (Fotó: Bujnovszky Tamás)

Miért írom most ezt? Építész tervezőként azt tapasztalom, hogy egy éve radikálisan csökkent a megkeresések és megbízások száma. A mögöttes okok között, másokkal beszélgetve egyértelműen két fő szempont húzódik meg, a gazdasági átállás az egyik, a tervezési munkákra egyre jobban hatással lévő AI a másik. Nem panaszkodni akarok, korábbi munkáim közül jó pár kitart még és egy ideje keresem is az alternatív lehetőségeket, emiatt van bőven mit csinálnom. Ami írásra késztetett, az a szándék, hogy megosszak a jelen helyzet kapcsán pár gondolatot, hátha (túlzott illúzióim persze nincsenek egy ilyen blog hatását illetően) segít valamit alakítani a dolgok fordulásán.

Az egyik ilyen gondolatot fentebb már megpedzettem. Az, aki olyan helyzetben kivár, amikor éppen mozdulatlan minden, egyértelműen lehetőséget szalaszt el. Éppen ilyenkor lehet eredményeket elérni – a külső, passzívabb közeg lehetőséget teremt erre. A legkisebb szándék is felértékelődik, hiszen olyan moccanást okoz, ami mozdulatlan környezetben történik. Hatása így bizonyosan lesz. Fontos megemlíteni újfent azt is, hogy ha sokan várnak egymásra, annak egyenes következménye a teljes leállás. Nemcsak saját magunkkal, de másokkal is kiszúrunk ezzel. A gazdaság a beletett energiáktól megy előre, a semmittevés, még ha biztonsági játéknak is tűnik, már középtávon is egyértelműen a bukást vetíti előre.

Magyarán, akinek lehetősége van teremteni, az most tegye ezt. Saját szakmámnál maradva, aki építési projekten gondolkozott, vágjon bele! Most vannak az építőipari szereplők abban a helyzetben, amiben én is - a futó munkák még tartanak, de a folytatás még bizonytalan. Ez most nagyon jó alkualap ügyfelek számára terveztetéshez, kivitelezés megrendeléséhez is. Ráadásul a gazdaság élénkítéséhez is hozzájárulunk vele – ezt azoknak teszem hozzá, akik tudnak még közösségben gondolkozni.

A másik téma, az AI. Erről korábban már posztoltam egy önálló bejegyzést, ezért most csak egy dolgot emelnék ki. Akik az egyre ügyesebb mesterséges intelligencia segítségével „terveztetik” meg a házukat – mert erre is lépésről lépésre alkalmasabb az AI – több szempontból is rossz döntést hoznak. Bár látszólag megspórolnak az építési költségen belül egy-két százalékot kitevő pénzt a tervezőn, cserébe egy gép által másoktól plagizált tervrészletek random halmazára fogják költeni a pénzük további 98 százalékát, majd abba költöznek bele. Az emberi hozzáértés, lélek és szellem nem pótolható mesterséges intelligenciával. Ahogy korábban is írtam, az AI nem fog tudni kimenni a telekre, nem fog a megbízója szemébe nézni és nem fogja tudni megfejteni, hogy hova és kinek milyen megoldás az, ami megfelelő.

Ennek a Telkibe általam tervezett, nemsokára elkészülő háznak egyszerű tömegképzése, de a környezetére reflektáló részletei és igen összetett, a család egyedi igényeit leképező alaprajza van. Nemcsak terveztem, de az építést végig kísérem és a megbízókkal folyamatos az egyeztetés. A végeredmény így tele lesz személyes, nekik szóló részmegoldásokkal. (Látványterv: Skandivisual)

Azok a kivitelező cégek, akik befogadnak ilyen, az ügyfél által hozott, AI által generált szkeccseket és azok a tervező kollégák, akik ezeknél a cégeknél feldolgozzák és aláírásukkal hitelesítik ezeket, a saját szakmájukkal szemben erkölcsileg vitatható módon, gyakorlatilag árulást követnek el. Senki ne felejtse el, hogy az AI-nak nincsenek saját gondolatai, az emberi kultúra szerves részét képező építészethez végképp nem ért. Messze többről van itt szó, mint korábbi emberi gondolatok visszakövethetetlen eltulajdonításáról – nem véletlenül nem osztok meg sehol méretezett alaprajzokat, metszeteket és kérem meg az ügyfeleimet, hogy a terveket ne töltsék fel sehova – sokkal inkább az építészet és saját magunk semmibevételéről. Amihez a fentebb említett kollégák sajnálatos módon asszisztálnak. Ennek megakadályozása azonnali kamarai szabályozást igényel. Őszintén remélem, hogy a döntéshozóknál van erre rálátás és ennek szellemében már születnek a megelőző jogszabályok. Kevesen tudják rólam, de tíz évvel ezelőtt az ország első településképi arculati kézikönyvének szerzője voltam, ami mintaként szolgált az összes többihez – ebben a minőségemben is mondom, hogy nem szeretnék AI által generált településképben élni.

A legutóbbi bejegyzésben építész tervezőként azt jártam körül, mikre kell figyelni a tervezési folyamat közben, hogy a végén szép lehessen a házunk. A leírás tervezőknek, építtetőknek is jó sorvezető lehet, ajánlom ezúttal is mindenki figyelmébe, jó visszajelzések érkeztek rá. Bár maga a tervezési folyamat önmagában igen fontos, hiszen itt dől el a ház lelke, használhatósága, és esztétikája is, most azt nézzük meg, hogy mindezt miből érdemes csinálni, azaz miből a legmegfelelőbb építeni? A témát az idei Construma inspirálta, egy ott látott új technológia miatt gondoltam rá, hogy bemutatom röviden a többit is, amelyekre már rálátásom van.

Egy bejegyzés nem tud kiterjedni egy lakóépület összes összetevőjére, most csak a legfőbb, legtöbbeket foglalkoztató szerkezet, a falak témáját járom körbe, azt is nagy vonalakban. A falak közül most a legérdekesebb számunkra az úgynevezett főfal, az a fal, ami a tényleges határ kint és bent között, miközben viseli a tető és a mennyezet terhét és megfelelő hőszigeteléssel a meleget is biztosítja számunkra.

Tervezőként viszonylag sok házat volt már alkalmam rajzolni, és közelebbről-távolabbról jó pár építkezést kísértem, kísérek figyelemmel. Ennek köszönhetően mára kezd kialakulni egy olyan kapcsolatrendszer, aminek segítségével nemcsak rálátást tudok szerezni egyes eltérő építés technológiákra, de többre tudok már jó szívvel kivitelezőt is ajánlani – olyanokat, akik értenek ahhoz, amit csinálnak, korrektül teszik mindezt és bár egyedi házakat rajzolok – vagy éppen ezért – szeretnének is velem dolgozni a továbbiakban. Így a tervezési folyamat tud lenni az első, meg tudjuk nézni először, mit sugall a helyszín, milyen karakterű házra vágyik a család, mik az anyagi lehetőségek, és amikor már körvonalazódik az épület, amit szeretnénk, akkor lehet ahhoz választani a technológiákat, lásd alább.

A legtöbbeket foglalkoztató kérdést, hogy melyik mennyibe kerül, most nem fogom érinteni. Ha egy házat igényesen, körültekintően építünk meg, nem a falak konkrét bekerülési költsége lesz a végső árban a meghatározó. Az eddigiek során úgy tapasztaltam, a bekerülési költségnél elsősorban a megrendelői igények a döntőek – leginkább a pontos méret, tehát az alapterület, a hasznos összes négyzetméter – és az igényszint, amire a házat szeretnék megépíteni. Egy alapvetően jól működő, kompakt, túlzásokat kerülő ház ára optimális lesz, viszont az egyes burkolatoknál, berendezéseknél a határ tényleg a csillagos ég. Nézzük tehát inkább, milyen alapvető technológiák vannak, és melyiknek mi az erőssége a többivel szemben.

Telkiben épül ez az általam tervezett ház, a földszinten vázkerámia falazattal, kiegészítő beton és acél szerkezetekkel, fa tetővel (saját fotó)

Kezdjük a ma leginkább bevett vázkerámia falazattal. Ennek előnye, hogy sokan értenek hozzá, könnyű kivitelezőt találni rá. Persze itt a leginkább igaz, hogy aki tényleg jó, arra általában várni kell – így van azokkal is, akiket erre én tudnék ajánlani. A vázkerámia falazatot sok esetben helyszínen készülő beton szerkezetekkel szokták megerősíteni, ahol statikai szempontból indokolttá válik, de vannak kimondottan hozzá gyártott teherhordó elemek is. Előnye és sikerének titka, hogy nyomásra jól terhelhető, miközben rendelkezik valós hőszigetelő értékkel. A fal összes vastagsága azonban jelentős lehet abban az esetben, ha az elem önmagában teljesíti az előírt hőszigetelési értéket és akkor is, ha kiegészítő hőszigetelés kerül rá. Általában viszonylag összetett, több fázisú  szerkezetépítés jár vele együtt a kísérő beton szerkezetek miatt, ezért aki ilyen ház mellett dönt, vagy válasszon a gyártók által preferált kivitelezőt, vagy jól nézzen utána a kivitelező eddigi referenciáinak.

A pórusbeton falazatról lényegében hasonló jellemzőket tudnék írni, mint az előbbi vázkerámiáról. Itt valamivel vékonyabb tud lenni összességében a fal, viszont az átlagosnál is jobban figyelni kell, hogy a falaktól a vizet távol kell tartani. Ezek izgalmasabb alternatívájának tartom az előregyártott beton blokkokból és előregyártott hőszigetelő elemekből összerakott technológiát, ami azokban az esetekben szerencsés választás, amikor kiemelt szempont az energetikai megfelelőség és garantáltan hőhídmentes megoldásokat szeretnénk. Az ilyen rendszerrel az építkezés egyszerűbbé válik, a végeredmény minősége pedig gyakorlatilag garantált, mert az előregyártott elemekből a legóhoz hasonlóan építenek. Nyilván az ennyire kötött technológia leszűkíti a hozzá választható kivitelezőt is, aki pl. az általam ismert rendszert Magyarországon építheti kimondottan tudom ajánlani ár-érték és hozzáállás szempontjából is.

Mind a fal, mind a hőszigetelés előregyártott elemekből épül, így garantáltan nem lesz hőhíd (forrás: ecofront.hu)

Ma a talán a legizgalmasabb és gyors tempóban terjedő technológia a CLT, a tömör fa panelekből történő építés. Bár elsőre meglepőnek tűnhet, de szinte bármekkora épület készíthető belőle, és a talajba kerülő alapozás kivételével a ház összes szerkezete épülhet ebből, nemcsak a fal, de a födém és a tető is. A tömör fának köszönhetően gyönyörű felületeket kapunk rögtön a szerkezetépítéssel, amelyeket a beltérben akár szabadon is hagyhatunk, jelentősen leegyszerűsítve a belső, befejező munkákat. Farost hőszigeteléssel kiegészítve akár teljesen természetes anyagú házat kaphatunk, miközben a falak vastagsága viszonylag vékony, így ajánlható olyan helyekre, ahol a telek beépítési százaléka viszonylag alacsony. Egy ilyen épületet már volt szerencsém megtervezni, az építése idén várható.

Ez a szintén általam tervezett épület CLT technológiával épül Kismaroson. A fal, födém és tető tömör fa szerkezet, erre farost hőszigetelés és Thermowood faburkolat kerül (saját látványterv)

A CLT-hez annyiban hasonló a favázas könnyűszerkezetes építés, hogy a teherhordó szerkezetek fából készülnek. Csak míg az előbbinél ezek a szerkezetek tömör fa felületek, utóbbinál vázszerkezet készül – oszlopok, rajtuk gerendák – ez adja az épület teherhordó vázát, közéjük pedig hőszigetelés kerül. Ennek a megoldásnak alapvetően két iránya van, az egyiknél a faváz egyedi, helyszíni ácsmunkával kerül összeszerelésre, a másiknál a falakat, födémeket, akár a tetőt is panelekként hozzák a helyszínre és a CLT-hez hasonlóan daruk segítségével állítják össze. Mindkét esetben a falvastagság itt is alacsonyan tartható. Az egyedi ácsmunkával állított szerkezet bekerülési költsége valamivel kedvezőbbre jön ki, mint az előregyártott megoldásoké.

Saját házam favázas, könnyűszerkezetes épület. A régi, fehér színű rész paneles technológiával készült, a bővítés egyedi ácsszerkezet (fotó: Bujnovszky Tamás)

És ha már a fáról beszélünk, tervezőként megkerülhetetlen számomra az idei Construma egyik legizgalmasabb kiállítója, aki kiselemes rendszerből hoz létre tömör fa falakat. Teljesen új a technológia, de beszélgetésünk alapján nagyon szívesen terveznék ebből a megoldásból is házat, mert gyönyörű felületeket lehet vele elérni kül-és beltérben is. Ráadásul mindenféle erőlködés nélkül lehet vele építeni, egyik elemet rakva a másikra. Az egyes elemek itt is vezetik egymást, miközben igény szerinti vastagságú falak építhetők belőle. 

Eltérő fatégla struktúrák a Delta Block standján (saját fotó)

Fatégla falazatos ház külső megjelenése (forrás: deltablock.hu)

Építész tervezőként jó pár házat volt már alkalmam megrajzolni. Sok megrendelést kaptam az elmúlt években, köszönhetően a saját házammal elnyert szakmai és közönségdíjaknak, és a számos médiamegjelenésnek, ami a sikert övezte. Azóta több általam tervezett ház jutott el a jó minőségű befejezésig, közülük jó pár megjelent a rangos hazai építészeti magazinban, az Octogonban is. Az idei év is jónak ígérkezik, hiszen további házak épülnek és a rajzasztalon is éppen születnek új tervek.

A blog olvasói már nagyon ismerik a saját kezűleg épített házamat, de mindig vannak újak is, ezért érdemes megmutatni, egyfajta hivatkozási alapként. (Építészet: Őrfi József, fotó: Bujnovszky Tamás)

Szeretem ezt csinálni. Igazán nagy élmény megismerni újabb családokat, helyszíneket, és kimondottan szeretem azt a jellemzően pár hónapos közös gondolkodási időt, amíg próbáljuk megfejteni, hogy mi is az az optimum, amit a lehetőségeik, a vágyaik és az adott keretek között el lehet érni. A személyes találkozásoknál próbálok először minél több mindent megérteni a fentiekből, ezért átbeszéljük és leírjuk a legfontosabb szempontokat, amelyeket szem előtt tartva a tervezés el tud indulni. A megállapodásunk szerinti határidőre ezek alapján készítem el az első terv változatot, amit utána közösen alakítunk, a vázlattervi folyamat lezárásáig.

Az Őrségbe készült ez a ház, a hagyományos előképek tiszteletben tartásával. (Építészet: Őrfi József, fotó: Bujnovszky Tamás)

A családi házak tervezési folyamatában nagyon sok a visszatérő elem, amelyeket érdemes figyelembe venni, hogy elkerüljük azokat a csapdákat, amelyek végül kevésbé tetszetős, zavaros megjelenésű házakat eredményeznek. Ezeket a szempontokat igyekeztem az alábbiakban összegezni, hátha segít valamennyit azoknak, akik új ház építésén gondolkoznak. Nézzük, mik ezek.

1. Az első pont a szabad álmodozásé. Adjunk magunknak időt, és készítsünk listát az igényeinkről. Önismeret és önmagunkkal szembeni őszinteség ebben a fázisban kifejezetten előnyt jelent! Milyen funkciók, terek, méretek, amikre vágyunk? Minden ember más és más, egy családon belül is. Az egyéni vágyakat egymás mellé téve ki tud rajzolódni annak az otthonnak a képe, ami minden igényt le tud fedni.

2. Készítsünk költségvetést! Az építőipari árak jelentős szórást mutatnak, de előzetesen számolhatunk 7-800 ezer Forinttal egy hasznos négyzetméter bekerülési költségét illetően. Ebben luxus nincsen benne, de egy jól működő, a túlzásokat kerülő épület jó eséllyel benne lehet. A költségvetés azért fontos, mert ez alapján tudjuk felmérni a lehetőségeket, mekkora házban tudunk gondolkozni.

Néha egy kompakt épület is tudhat sokat. Ez a siófoki ház nagynak is tűnik a képen, pedig a lakás mindössze 60m2 alapterületű, kis tetőtér beépítéssel, két szoba + konyha-nappali van benne. A keskeny telken álló épülethez elöl-hátul fedett teraszok kapcsolódnak. (Építészet: Őrfi József, fotó: Bujnovszky Tamás)

3. Helyiséglista készítése. Ha megvan, hogy a pénztárca mekkora épületet enged, az első pontban szabadon megfogalmazott igényeket vegyük górcső alá. Könnyen belefuthatunk abba, hogy bizony a hely hiánya gondot jelenthet ahhoz, hogy minden megvalósuljon. Ne ijedjünk meg, hiszen ezen a ponton lép be a folyamatba az építész tervező, aki gyakorlattal fel tud oldani látszólagos ellentmondásokat és tud segíteni a helyiséglista pontosításában, a mérlegelésben is. A vele való megállapodásnál természetesen rögzíteni kell, hogy mekkora legyen a ház, az viszont ügyesség kérdése, hogy adott alapterületen mi minden valósítható meg.

4. Elvi keretek lefektetése. Ismerjük fel, hogy optimális megoldást akkor tudunk találni, ha azt adott keretek között keressük. A tervezési folyamat olyan, mint kirakni egy puzzle-t, csak itt háromdimenziós a kép. Adott puzzle elemekből adott épület fog kijönni – ha az elemeken változtatunk, teljesen más házat fog eredményezni. Ha jól átgondoljuk, a fenti 1-3. pont lehetőséget ad nekünk arra, hogy a tervezési folyamat során lehetőség szerint ugyanazzal a házzal foglalkozzunk. Gyakori és visszatérő elem, hogy menetközben módosulnak az megrendelői igények, mert akkor jön egy késői felismerés, vagy a lehetőség adta keretek belátása. Ez teljesen normális és természetes dolog, de időben könnyen megcsúszhat miatta a tervezési folyamat, mert a megváltozott szempontok alapján akár újra is kell kezdeni a tervezést. Ha pedig erre nem adunk lehetőséget, jó eséllyel nem lesz szép a végeredmény.

5. Alaprajzi struktúra kidolgozása. Ettől a ponttól következik maga a tervezési folyamat. Ezt természetesen bízzuk szakemberre, de nem árt, ha mi is tudjuk, hogy milyen elvek mentén érdemes ma házat rajzolni. Az első ezek között: a bonyolult megoldások kerülése. A megadott helyiség igényeket addig kell rendezgetni, amíg egyszerű és átlátható struktúrát nem képeznek. Minél bonyolultabb egy terv, annál nehezebb lesz a megépítése is, ami miatt megint csak esztétikai problémák lehetnek.

6. Telepítés. A kialakult alaprajzi struktúrának nem csak annyit kell tudnia, hogy egyszerű legyen. Figyelembe kell venni azt is, hogy az adott telken hol szabad építkezni, hol mutat jól rajta a ház, hol nem zavarjuk az új épülettel a telket, a környezetet és hol nem zavarnak minket sem. Egy jól sikerült telepítés gyakran fontosabb, mint maga a konkrét külső. Egy helyére került, helyén álló házat szó szerint „helyénvaló”-nak érzünk, egyszerűen jobban tetszik, mint amit odaerőltettek valahova.

7. Tömeg komponálás. A telken jól elhelyezett és átgondolt alaprajzi struktúrának tömeget adunk. Itt is nagyon igaz, hogy a kevesebb több: minél több ki-beugró, tagozat, ciráda, stb. van a házon, hát hogy is mondjam, annál bazáribb lesz a végeredmény. Ne felejtsük el, a házunk tervezése is egy alkotói folyamat, a végeredménynek pedig igenis van kulturális értéke. Egy jól sikerült háznak méltósága van, hatással van a környezetére. Az egyik tervezés tanárom mondta nekem, hogy minél jobb egy építész, annál egyszerűbben tudja megoldani a legbonyolultabb feladatot is. Tehát maradjunk az egyszerű tömegeknél!

8. Hagyományos megoldások szem előtt tartása. Ha a hagyományokat tiszteletben tartjuk, nem követhetünk el nagy hibát. A modern kor egyik legnagyobb problémája, hogy túlértékeli a jelent és hajlamos mindent kukába dobni, amit elődeink képviseltek. Pedig bizony, egy szép régi épület mögött akár évezredes tudás, építési tapasztalat és ismeretanyag van, amelyeket az építője okosan tiszteletben tartott és figyelembe vett. Bártan nyúlhatunk mi is ezekhez, nem leszünk tőle kevesebbek.

Hagyományos alapformákból építkezik ez a Duna-kanyarban álló épületegyüttes, a végeredmény mégis kortárs jellegű. (Építészet: Őrfi József, fotó: Bujnovszky Tamás)

9. Önmérséklet a részmegoldások terén is. Kerüljük el a tolakodó, harsány, hivalkodó és öncélú részmegoldásokat az épület külső megjelenésében! Az egységes és rendezett befoglaló forma, a visszafogott színek és lehetőség szerinti mértékben a természetes anyagok használata jó telepítéssel és okos alaprajzzal társítva időtálló, harmonikus otthont eredményez. Olyat, amiben hosszú távon is otthon érezhetjük magunkat.

10. Kitartás a kitalált épület mellett. Ne „ragasszunk” utólagos toldásokat az elkészült épületre. Ez nemcsak a tervezési folyamat közben okozhat megjelenési problémákat, hanem természetesen élőben is. Ha a folyamat elején jól sikerült átgondolni a vágyainkat, jó tervezőt választottunk és adtunk időt a tervezésre, szép házunk lesz. Ragaszkodjunk hozzá a megvalósítás során is!

Sok figyelem előzte meg ennek a budakalászi háznak az építését. Az építés is koncentrációt igényelt, de végül szeretik nagyon a tulajdonosok. (Építészet: Őrfi József, fotó: Bujnovszky Tamás)

Ahogy közeledett az év vége, egyszer csak volt időm barátokkal találkozni, valahogy kiláttam végre kicsit a sok munkából. Az egyik beszélgetésben hosszasan volt szó a mesterséges intelligenciáról. Barátom aggodalmait hallgatva eltöprengtem, vajon jogosak-e a félelmei. Saját helyzetemre vetítve: kell-e aggódnom építész tervezőként az AI miatt? Nem sokkal később egy másik beszélgetésben azt vetették szememre, hogy szokták nézni a blogomat és régóta nem történt ott semmi. Nem tagadom, a munka egész évben maga alá temetett, de jelen bejegyzésben összekötöm akkor a két dolgot és pótolok végre valamit blogírói elmaradásaimból.

A bejegyzésbe 2025. évi munkáimból válogattam be képeket, itt egy Biatorbágyra tervezett családi ház látható. A ház telepítését és formáját az egyedi telek és a szintén egyedi megbízói kérések szintézise adta. Építészet és kép: Őrfi József

Kifejtem lentebb kicsit hosszasabban is, de előre lelövöm a poént: építész tervezőként, egyedi, személyre szabott projektek tervezőjeként nem tartok az AI-tól. Sőt, éppen ellenkezőleg: lehetőséget látok az új helyzetben. Nem elsősorban arra gondolok, hogy mire a szabályozási környezet lereagálja a dolgot, addig még úgyis van idő, nehéz lesz az építész tervező aláírását megkerülni.  Persze, nem lesz egyszerű a személyes felelősséget kiváltani egy engedélyezési eljárásnál, de a jogi téren azt hiszem, valóban csak idő kérdése, hogy csökkenjen az építész tervező személyes jelentősége egy adott munkánál.

Kismarosra készült ez a lakóház terv, visszafogott és átgondolt megbízói kérések alapján, tömörfa szerkezettel, fa burkolattal. A házat kompakt de funkcionális belső terek és tágas átmeneti terek jellemzik. Építészet és kép: Őrfi József

Lehet ugyanis majd tudni, hogy az adott telekre milyen szabályozás vonatkozik. Okosabb lesz az AI, gombnyomásra megmondja majd, sőt sorolja, mit szabad építeni azon a helyen és mit nem. Nyomokban ez már most is működik, biztosan lesz ez még profibb is. És el fog jönni a pillanat, amikor annyira okos lesz a dolog, hogy telekre bontva ott lesz minden információ, ami kell. Ha pedig már tényleg bolondbiztos lesz, bekerül majd a jogszabályba is, hogy az AI-n keresztül lehet tájékozódni – idővel akár kötelezően. Az elkészült tervet pedig betáplálva egyszerűen leellenőrzi majd, hogy rendben van-e jogi szempontból a tervezett ház vagy sem, ami az építéshatóság mai feladatait fogja átértelmezni.

Előző posztomban látható a Kondorfára tervezett épületátalakítás alapját adó eredeti épület, a terjedelem miatt ide nem illesztem be még egyszer. A lényeg, hogy a régi őrségi házból megmarad ami lehet, ami pedig kevésbé jól sikerült volt benne, azon változtatunk. A funkció lakóház és szálláshely lesz. Építészet és kép: Őrfi József

Akkor mégis miért gondolom, hogy nem lesz vetélytárs az AI? Elég egyszerű a dolog. Attól, hogy egy algoritmus, vagy több millió algoritmus elvégez egy feladatot, az eredmény nem lesz személyes. Az AI soha nem fog tudni kimenni helyettem, vagy más tervező kolléga helyett az adott helyszínre. Nem fog tudni körülnézni és benyomásokat szerezni. Nem fogja látni, hogy az adott épített környezetbe mi való és mi nem. És ami a legfontosabb: nem fogja látni az ügyfelet sem, nem fog tudni a szemébe nézni és nem fogja tudni megérezni, megérteni, hogy az egyes kérések mögött milyen emberi, személyes mozgatórugók vannak. A fentiek miatt pedig nem fog tudni emberként, alkotóként javaslatot tenni, felelősséget vállalni, egy élő tervezési feladatra érdemben reagálni, az építtető bizalmát megszerezni.

Élvezetes, bár roppantmód elnyúló tervezési folyamat volt ennek a szintén kompakt háznak a megtervezése Pilisszántóra. Ügyfeleim a tervezési folyamat közben jöttek tisztába azzal, hogy mik azok, amikre valóban szükségük van - sokat egyeztettünk, készült számos variáció, megvizsgáltunk és kizártunk sok rész alternatívát. Építészet és kép: Őrfi József

Az AI soha nem fog tudni alkotni. Vagy inkább így írom: Alkotni. Kultúrát, emberi kultúrát teremteni. Szervesen folytatni azt, amit elődeink elkezdtek. Fog tudni cserébe végtelen sok házat rajzolni - csak azt nem fogja tudni soha, hogy ezek közül melyik a megoldás egy adott helyzetre. Meglévő információkat fog tudni – illetve tud már most is – variálni, de nem fog érdemben újat létrehozni. Én itt és most ezt így gondolom. Aztán majd lehet, hogy jól pórul járunk mi, építész tervezők, de mégis azt érzem, hogy éppen a mesterséges intelligencia lesz az, ami miatt felértékelődik az emberi teljesítmény azoknál a feladatoknál, amit nem fog tudni elvégezni.

Telkin már épül ez a ház, nagyon várom a végeredményt. Erősen lejtős telekre készül a hagyományos tömegbe szerkesztett, többlépcsős szinteltolással kialakított otthon, reméljük igazolja majd a várakozásokat. Építészet és kép: Őrfi József

Most még ijesztő valóban, belegondolni, mekkora változásokat indított el az AI, és még csak a leges-legelején vagyunk. De ismétlem: éppen emiatt lesz fontos mindaz, amire csak az ember képes. Megszűnnek munkakörök és keletkeznek, felértékelődnek újak. Még az is lehet, hogy sokkal jobban járunk majd, hiszen minden feladatot, amit egy gép el tud végezni, éppen egy gép fogja elvégezni, nem pedig az ember. Mi pedig végre foglalkozhatunk azzal, hogy értéket teremtsünk, vagy legalábbis megpróbáljunk valami jót tenni.

Ábécé sorrendben tettem fel a munkákat, mégis jó helyen van itt zárásként ez a veleméri ház. A jobb oldali rész most is megvan, csak átalakításra kerül. A bal oldali új rész műhely épület lesz, szerves egységben a régi házzal. A meglévő állapot fotója szintén látható az előző bejegyzésben. Építészet és kép: Őrfi József

Mostanában minden blogbejegyzést kénytelen vagyok szabadkozással kezdeni, hiszen sok idő telik el egy-egy írás között. Nincsen e mögött semmi, egyszerűen csak a sok futó megbízás és a család mellett alig jut idő posztolásra. Pedig érdemesnek érzem néha megmutatni, miken dolgozom, hiszen így jutnak el a munkáim azokhoz is akik hasonló szellemiségű házat szeretnének. Mivel nemrég zártam le egy őrségi ház tervezését, és nincs két hónapja egy másik, szintén őrségi megbízásomnak, adta magát, hogy futó munkáim közül most ezt a szálat emeljem ki és mutassam be.

Az első, Őrségbe tervezett házam. Fotó: Bujnovszky Tamás

Annál is inkább, mert sokat dolgozom ugyan, de lassan tendenciává válik, hogy egy-egy terv megvalósulására éveket kell várnom – nyilván nem a referenciájáért drukkoló építész az elsődleges szempont egy építési folyamatnál, sokkal inkább a megfelelő szakemberek megtalálása és a szükséges források előteremtése. Szóval igencsak felértékelődik, ha végre jó minőségben elkészül egy épületem és a kevés, már megmutatható házam közül az Őrségben is van egy, így nemcsak terveket tudok mutatni, ha előveszem az Őrség-témát.

Ugyanez a ház a másik oldalról (saját fotó)

És a lenti sarok felől (saját fotó)

2019-ben kezdtem ide járni az első megbízásom kapcsán, mostanra pedig már öt külön tervem készült el, más-más településeken, de mind az Őrségi Nemzeti Park területén. Ezek között a tervek között van teljesen újonnan tervezett ház, és van meglévő, rossz állapotú épület megmentése és tovább tervezése is. Van olyan új terv, ami korábban elbontott ház helyére készült és van olyan, ami korábban be nem épített helyre lett tervezve. Aki ismeri az őrségi szabályozást, tudja, hogy ilyen tervezési feladat itt ritkán adódik, mert nem engedik új építési helyek kijelölését a területen.

Kétvölgyön áll ez a rossz állapotú ház, amire felkérést kaptam, hogy tervezzük át (saját fotó)

Végül ebben maradtunk: amit lehet karakterben, léptékben megtartottunk, de a gazdasági szárny teljesen új a terven, ahogy a beletett szálláshely funkció is (saját látványterv)

A fentiek együtt már úgy éreztem, „megérnek egy misét”, azaz posztot, hogy röviden mutassak valamit ezekről a házakról. Már csak amiatt is, mert tervezés közben több helyről kaptam olyan visszajelzést, hogy az általam tervezett házak valahogy rokonlelkűek ezzel a hellyel, illenek az Őrségbe. Ennek én nagyon örülök, mert szeretek ide járni, szeretek ide tervezni és persze mindig örül is az ember a pozitív kritikáknak.

Ezt a Szalafőre tervezett házat korábbi posztban már bemutattam, elmeséltem milyen izgalmas folyamat volt a tervtanácsi eljárás. A vakolt felületű lakószárny két végén a tetőtérben is van egy-egy szoba, középen légteres a konyha-nappali. A faburkolatos keresztszárny a "gazdasági" épületrész, autóbeálló és nyári konyha van benne. A kettő között van az előszoba, amibe a kis tornácon keresztül lépünk be (saját látványterv)

Ami nekem érzésre valóban rokon itt, az talán egy keresetlen egyszerűség, ami a régebbi épületeket jellemzi és amivel könnyen tudok azonosulni. Jobban vonzódom a gazdasági épületekhez, mint a „puccosabb” régi házakhoz, de ami tényleg csodálatraméltó az Őrségben, hogy ezek a régi házak típustól, korábban ellátott feladatuktól függetlenül mind méltóságot hordoznak, mind pont a helyére van téve, teljes összhangban a környezetével.

Ez a régi épület Kondorfán található, itt is a megmentés módja volt a kérdés. Megbízóm jó érzékkel fogalmazott meg kéréseket (saját fotó)

Végül ilyesmi ház lesz belőle, egységes és funkcionális tető alá rendezve a korábbi toldott részeket. A régi garázs helyén (jobb oldalon) kiadható szállásrész készül és egy, a külön funkciókat összekötő, eltolható lécburkolattal árnyékolt széles tornác (saját látványterv)

Tényleg kell hát ahhoz bizonyos merészség, hogy ilyen helyre merjen az ember tervezőként feladatot vállalni – ha nem lett volna saját építésű házam korábbi sikere, valószínűleg nem lettem volna elég bátor az első ide szóló felkérésre sem. A témában kimagasló példákat alkotó U. Nagy Gáborral mindenesetre jóban vagyunk – anno a Média Építészeti Díján a házammal elnyert egyik különdíj szakmai zsűrijében is benne volt – és legutóbbi találkozásunkkor tanúsított kedvessége valamennyire megnyugtatott, hogy talán főbenjáró bűnöket eddig még nem követtem itt el.

Veleméren áll a jobb oldali, a vakolat alatt fa szerkezetű ház, ami meg is marad majd az új program részeként, mert jó állapotban van. A szemben lévő romos épület már menthetetlen (saját fotó)

Virágkertészet közösségi műhelye és gazdasági épülete lesz az új funkció, nem messze a híres veleméri templomtól. A vakolat lekerül a kis faházról, az új szárny faszerkezete pedig a régire reflektál. A teljes értékű egyidejű használatot biztosítja a kettőt összekötő fedett sáv (saját látványterv)

Az mindenesezre biztos, hogy szeretem az egyszerű, hagyományos tömegbe rendezett házakat és szeretem a rendezett alaprajzokat - örömöt okoz, ha van egy ismétlődő ritmusa a háznak, ez valóban rokon gondolkodás ide. A régi őrségi épületek szellemiségét nehéz azonban szavakban pontosabban megfogni és még nehezebb meghatározni, milyen kellene legyen egy mai őrségi épület. Nehezíti a dolgot, hogy nincsen egyetlen, a múltból kiemelkedő épülettípus, amire azt mondhatnánk, hogy na, ez a jó előképe egy mai, jó őrségi épületnek. Ennek persze kellemes oka van: a múltból több értékes épülettípus is kiemelkedik ezen a tájegységen, ami egyszerre örömteli, de zavarba ejtő is, ugyanis ezek sokszor egyáltalán nem hasonlítanak egymásra.

Kortárs lakóépület grandiózus terve az Őrségbe - ez a tervem végül nem valósult meg (látványterv: Skandivisual)

Nem vagyok a témának avatott szakértője, de kívülről rápillantva is látni, hogy egy kalabukos boronaház, egy magas lábazatra tett reprezentatív vakolathímes, kódisállásos polgári porta, egy egyszerű tornácos őrségi parasztház, egy lábas pajta vagy akár egy kástu a legkevésbé sem egyforma típusok. Nehéz tehát megmondani, hogy mihez érdemes tervezéskor őrségi előképként nyúlni.

Az előző épületterv oldalról (látványterv: Skandivisual)

Annyit talán mégis lehet mondani, hogy egyszerre egy kicsit mindhez nyúlni ugyanúgy legitim lehet, mint kortárs módon átértelmezni egyetlen típust. Feladata, szituációja válogatja, mikor melyik szempont a fontosabb – de az Őrségben bizonyosan érdemes az egyszerűbb, letisztultabb megoldásokat és a hagyományos formákat előnyben részesíteni a túlgondoltak helyett.

Kissé elhanyagoltam a blogírást az utóbbi hónapokban, mert nyár elején végre elindult az Égigérő Instagram oldal, amin meg tudom mutogatni az eddigi munkáimat. Be van fotóztatva több ház, készültek látványtervek is még korábban, vannak amatőr fotóim is, amelyek úgy-ahogy, de használhatóak, ezekkel így együtt már el lehetett indulni. A közel napi rendszerességű tartalom feltöltés aztán el is szokta vinni azt a kevés kapacitásomat, ami munka mellett ilyesmire fordítható még.

Mert hát szerencsésen alakult eddig ez az év, legalábbis ami a beérkező megkereséseket illeti. Megrendelésig persze már kevesebbekkel jutottunk el, arányaiban pedig egyre markánsabban térnek vissza feladatok, amelyek egy új, köztes léptéket céloznak: a megrendelt méret nagyobb, kényelmesebb, mint egy kabinház, de azért mégis érzékelhetően kisebb, mint egy szokványos családi ház. Nevezzük ezt a méret kategóriát kompakt házaknak a továbbiakban, a könnyebb érthetőségért.

Kompakt ház beltere. Az épület 60m2 alapterületű, de van térérzet, külön hálószoba, galéria, kamra is. (Építészet: Őrfi József Égigérő, enteriőr: Kollár Franciska, fotó: Bujnovszky Tamás. Kivitelezte: Green Cabin)

A megrendeléseket menedzselve megfigyeltem, hogy tulajdonképpen minél kisebb a projekt, annál nagyobb valószínűséggel megy végig már maga a terveztetés is, és a rendezett körülmények közötti megvalósulásra is annál nagyobb esély mutatkozik. Ez szöget is ütött a fejembe, ezért ragadtam billentyűt, hogy pár gondolatot megosszak ennek kapcsán, itt a blogon már megszokott módon, saját munkákról készült képekkel együtt.

Egy kisebb lakótér vizesblokkal a földszinten, felette egy alvógaléria titkos erkéllyel - lehet ezt ennyire kompaktan is (Építészet: Őrfi József Égigérő, fotó: Nádra Dóra)

Mi jellemzi ezeket az épületeket? Kezdjük talán a legfontosabbal: - egy családi házhoz képest – a jelentősen kisebb költségvetés. Rögtön tegyük is hozzá a másik legérdekesebbet: mindezt a családi házakhoz közel azonos használati érték mellett. Mindjárt kifejtem ezt hosszabban is, de a lényeget talán már értik, miért is írok a kompakt házakról. Egész egyszerűen megoldást jelenthetnek sokak számára, akiknél a családi kassza nehezen akarja kiadni egy teljesértékű – mondjuk inkább így – megszokott szerkesztésű családi ház mai bekerülési árát.

Ebben a tervben a konyha-nappali felett van két és fél szoba a tetőtérben, 50m2 beépített alapterületen. (Építészet: Őrfi József Égigérő, látvány: Skandivisual)

Gyakran egyeztetek megrendelőkkel, érdeklődőkkel a mennyi az annyi témakörben. Higgyék el, sok házat láttam már elbukni túlzó igények miatt, és jó pár tanácsom ment egy fülön be, a másikon ki, mikor udvariasan próbáltam felhívni a figyelmet a lehetőségek és a vágyak között feszülő ellentmondásra. És bizony nem jó érzés, amikor el kell engednem egy-egy házat, amiben hosszú és kitartó hónapok, nem egyszer évek figyelme lett beletéve, mert mégsem valósul meg anyagi okokból.

Tudják mikor dől el, hogy – anyaghasználattól függetlenül – mennyibe fog kerülni egy ház? Nem is a tervezőasztalon, hanem már korábban. Amikor a tervezési szerződés előtt a tervezési program (előzetes helyiséglista és méretek) összeállításra kerül. Igazából már ott eldől minden. Konyha-nappali, hálószoba, egy-két gyerekszoba, egy kisebb és egy nagyobb fürdő? Rendben van, ezeket még egy kompakt ház is tudhatja, ha ügyes a tervező. Gardrób, tároló, mosókonyha, kamra, vendégszoba, autóbeálló, hobbihelyiség – ezek már inkább egy mindenki által vágyott családi ház hozzátartozói.

A fentebb már mutatott épület kívülről. A fűtött tér az épület közepén található, a magastető alatti szakaszon, ehhez elöl autóbeálló, hátul terasz kapcsolódik (Építészet: Őrfi József Égigérő, enteriőr: Kollár Franciska, fotó: Bujnovszky Tamás. Kivitelezte: Green Cabin)

Egy kompakt házban mindennek megvan a helye. Nincsenek felesleges négyzetméterek. Központi helyen van a minimális közlekedőtér, mindenkinek megvan a saját helye, helyisége, abban minden bútornak – a kompromisszummentes működés érdekében gyakran kötött – helye van. Előre át van gondolva a használat, a működtetés. Egyes funkciók össze vannak vonva, a használat gyakoriságát figyelembe véve vannak súlyozva az alapterületi méretek. A fentiek miatt kisebb házhoz egyszerűbb gépészet kell, szintén kisebb helyigénnyel. Beépített szekrények, teljesen kihasznált tér részletek vannak itt, sok beletett figyelemmel és gondolattal.

Ennek a háznak a tudása is meghaladja egy átlagos kabinházét, a földszinten a konyha-nappalitér mellett elfért egy külön szoba, a tetőtérben pedig egy háló-dolgozó található, az alapterület itt is 50 m2. A lapostetős épületrész kerti tároló, de itt fog lakni a nagy becsben tartott motor is (Építészet: Őrfi József Égigérő, megrendelő: Green Cabin)

Ez utóbbi persze a kulcs, enélkül nincsen kompakt ház, hiszen mindennek működnie kell közben, ráadásul teljes értékűen. Ha gyorsan szaladunk előre, mert szeretnénk négyzetmétereket – ezzel együtt súlyos milliókat – spórolni, kiönthetjük a fürdővízzel a gyereket is. A kompakt házaknál a négyzetmétereket úgy spóroljuk meg, hogy azok hiánya nem érzékelhető a használat során (ahogy például egy kabinház sok kompromisszummal jár) ebben van a trükk. Mindez odafigyelést, kicsit tovább tartó tervezési folyamatot feltételez, de ha ez megvan, a végeredmény nemcsak úgy lesz szerethető, mint az egyszeri magyar válogatott volt, hanem tényleg és sokáig. Ajánlom mindenkinek megfontolásra a fentieket, mielőtt belevágna egy építkezésbe.

A mi házunk is kompakt háznak számít, hiszen a négyfős lakótér mindössze 65 négyzetméter, ebben a konyha nappali mellett egy nagy és egy kisszoba van benne még. (Építészet és kivitelezés: Őrfi József Égigérő, enteriőr: Greenster, fotó: Bujnovszky Tamás)

Sokat beszélek ezen a blogon arról, hogy milyennek kellene lennie napjaink valóban fenntartható házainak. Elsősorban persze kicsinek, átgondoltan kompaktnak, és bizony az is nagyon fontos lenne, hogy minél nagyobb arányban megújuló anyagokból készüljenek. Többször kifejtettem már a további fontosabb szempontokat is (most a teljesség igénye nélkül: önmérséklet a funkciókban, szelíd építészeti hozzáállás a telepítésnél, jó tájolás, megfelelő árnyékolás, az építés során a környezet minél teljesebb mértékű megkímélése).

Igazi jó példa ez a szobi Duna-partra tervezett ház a fenntarthatóságra, hiszen kompakt az alapterülete és kialakítása segít benne, hogy ne melegedjen fel nyáron (Építészet: Őrfi József Égigérő, látványterv: Skandivisual)

A fentiekre számos alkalommal hoztam fel saját házunkat példának, amely megmutatja azt is, hogy ezzel a hozzáállással bizony ár-érték arányban is a legjobban járunk bármilyen alternatívával szemben. Készítettem egy tervrendszert is, amely azonos belső maggal van szerkesztve, de egy-vagy kétszintes változat is készíthető belőle, mindkettő esetben megválaszthatva, hogy pontosan milyen funkciók kerüljenek bele.

Beszélni beszélek ugyan sokat erről, mégis ritka még a megrendelő, aki valóban ezzel a szellemiséggel érkezik a projektbe és nem green washing-ra vágyik, hanem valóban fenntartható házat szeretne. A szobi Duna-parton azonban épül már egy ház, ami szintén megfelel a fenti szempontoknak. Bruttó (!) alapterülete mindössze 77 négyzetméter, mégis van benne konyha-nappali, két félszoba, fürdő, wc, kamra és ráadásként egy közel 30 négyzetméteres alvógaléria, amihez rendes lépcső vezet fel. A tiny house-okhoz képest a funkciók kompromisszummentesek, mondhatjuk, hogy teljesértékűek. Mindehhez hozzávehetjük, hogy fedett előtető alatt érkezünk meg az épület közepén található kényelmes előszobához, és akkor még nem beszéltünk a hatalmas, közvetlenül a Dunára néző panorámateraszról.

Ebből a nézetből érzékelhetőek a valós méretek (Építészet: Őrfi József Égigérő, látványterv: Skandivisual)

Az épület konzolosan kinyúló tetővel és árnyékolóként kialakított oromfallal reagál a nyári napterhelésre, így a panoráma irányába két szint magasan megnyitott üvegfalat nem éri közvetlen sugárzás, a tetőig megnyitott belső teret mégis nagyvonalúvá teszi. A falakban, tetőkben már az év elejétől érvényes, szigorú energetikai előírásoknak megfelelő vastagságú hőszigetelés van, a nyílászárók természetesen háromrétegűek, szintén fokozott hőszigetelő képességűek.

Nem szoktam tervrajzot megosztani, de ez érdekes lehet, mert kicsi alapterületen is megmutatja, hogy lehet játékosan többet kihozni egy házból (Építészet: Őrfi József Égigérő)

A nagy kiülésű eresz és az árnyékolóval ellátott oromfal segít a napterhelés elleni védelemben (Építészet: Őrfi József Égigérő, látványterv: Skandivisual)

Az utcára merőleges, egyszerű nyeregtető alá rendezett, mégis elég összetett alaprajzú kis épület telepítésével és tömegével reagál a szobi építési hagyományokra, mégis kortárs módon összetett szerkesztésű. Nagy erénye, hogy bár funkcióban sokat ad, az átgondolt kialakításnak és kompakt méreteinek köszönhetően a fenntartási költségei igen kedvezően fognak alakulni. Számomra fontos kis projekt ez abból a szempontból is, hogy a fenti szemlélet mellett elkötelezett kivitelező készíti, odafigyelve a részletekre és nem kispórolva az anyagokat, ahogy manapság azért gyakran előfordul. A velük való együttműködésünkben ez már a második bemutatható közös munka, az elsőről már korábban írtam (nemsokára megjelenik egy neves építészeti magazinban is, ezt követően itt is be fogom mutatni még egyszer részletesebben).

Az épülő szobi ház (Építészet: Őrfi József Égigérő, megrendelő-kivitelező: GreenCabin Natural Houses, saját fotó)

írtam még év végén, hogy nemsokára egy menő helyről fogok jelentkezni, és azt is, hogy mostantól már nem egyedül fogom folytatni a munkát – köszönhetően építész doktorandusz kolléganőmnek, aki ősszel azzal keresett meg, hogy nálam szeretne dolgozni. Mivel szakterülete éppen a tradicionális népi építészeten alapuló hiteles kortárs építészet, megtisztelő ajánlatára nem mondhattam nemet, hiszen nagy elismerést kaptam tőle ezzel, ráadásul első pillanattól biztatónak indult az együttműködésünk is. Nyilván haza se vihettem az étkezőasztalhoz, ahol addig dolgoztam és publikálva vannak már komolyabb referenciáim is, elérkezettnek láttam tehát az időt az iroda alapításhoz.

A kiállításon bemutatott legrégebbi munkám volt ez a még Makovecz-tanítványként tervezett, vándoriskolai pályázaton győztes ravatalozó kápolna terv, amit utána fel is építettünk 2007-ben. Koporsóforma az épület, felette a toronyban lélekharang, ami felett éppen elröppen egy galambmadár. A narratív szemléletű épület a feltámadásról szól (Fotó: Papp Dávid Béla)

Az év első hónapjai lassú építkezéssel teltek, a Batthyány tér közelében kivett irodalakás átalakításával és berendezésével. Terveim között szerepelt egy kis kiállítás is, ami az elmúlt húsz évem építészmunkáinak javát bemutatja az új irodában. A megnyitóra meghívtam életemből azokat az emberileg és szakmailag pozitív szereplőket, akiktől munkámhoz eddig is pozitív hozzáállást és támogatást kaptam. Tervem egyszerű volt: ők hozzák magukkal ezeket a támogató energiákat és ezzel indítjuk útjára az új irodát és a közös munkát.

A szelestei arborétumban áll ez a kútházból készített kis kápolna. Az átalakítást 2009-ben terveztem, még az évben fel is építettük (Fotó: Muray Gábor)

Jó munkához idő kell, szokták mondani, ezért hónapokat hagytam a fent leírt felkészülésre. Ahogy az lenni szokott, az utolsó hét mégis igen nagy fordulatszámon telt, és éppen a vendégek érkezésével egyidejűleg került helyére az utolsó részlet is egy elnyúló finis után. Én teljesen el voltam készülve az erőmmel, fizikai és mentális értelemben is, de hát ekkor indult a végül 12 órásra nyúló parti, ami nagyon sok örömöt és szeretetet hozott számomra – kivételesen minden úgy alakult, ahogy szerettem volna, sőt még annál is jobban.

Gyimesfelsőlok-Görbepatakán, szó szerint a világ végén áll ez a kis kápolna, aminek gyimesi minta az alaprajza, szerkezete pedig a régi csángó házakat idézi. 2011-ben terveztem, helyi ácsok építették fel (Fotó: Tankó Béla)

Az iroda a harmadik, legfelső emeleten van a Várhegy lábánál futó utcában – Égigérő iroda ugyebár – remek kilátással a sarkon lévő játszótérre, gyermekkorom ikonikus helyszínére. Nem véletlenül vettem ki pont ezt a lakást, a Vízivároshoz és azon belül is ehhez a környékhez a mai napig erősen kötődöm. A magaslati pozíció azonban nem társul lifttel, így egykori tanáromhoz fűződött az a rendkívüli teljesítmény, hogy várható műtétje és egészségi állapota ellenére is vállalta a vendégséget, legyőzte a három szintet, komoly meghatódást okozva ezzel. Ezúton is köszönöm neki ezt az élményt és a jóízűen megosztott anekdotákat is!

Házunkat ennek a blognak az olvasói biztosan ismerik. 2014 -s 2017 között épült, saját kezem munkája, Az épület 2017-ben több díjat is nyert (Fotó: Bujnovszky Tamás)

Köszönöm egykori mesteremnek is, hogy vállalta a megnyitót, jókívánságaival és pár mondattal teljessé tette számomra ezt a pillanatot. Egyetértettem a gondolataival, miszerint minden építész számára meghatározó a pillanat, amikor saját irodával folytathatja a tevékenységét – felelősségteljes, de egyben inspiráló pillanat is ez.

2018-ban rajzoltam ezt a kis kompakt házat, mindössze 65 m2 az alapterülete. A panorámára néző nagy terasz a zenész házaspár számára lehetőséget nyújt házi koncertek tartására is (saját fotó)

Nagyon köszönöm kolléganőmnek is a pazar vendéglátást, amivel készült: a felszolgált, többségében a székelyudvarhelyi piacon beszerzett és ízléssel összeállított ételek mindenkinek elnyerték a tetszését. A társaságban megvolt az összhang egyénként, nagy öröm volt látni ahogy könnyen átjárást találtak egymáshoz. Egy-két szakmai dicséretet is kaptam, pont a legmegfelelőbb helyekről, amiknek nagyon örültem. Fotóművész és látványtervező barátaim is eljöttek, akiknek köszönhettem a bemutatott anyagok többségét. Legkedvesebb ügyfeleim, fontos barátaim is ott voltak, összességében nagyon kereknek éltem meg a pillanatot és nagyon hálás vagyok mindenkinek, hogy el tudott jönni.

Gyerekház a cseresznyefán. 2018-ban készült házunk kertjében, egy barátom segített nekem az építésben (saját fotó)

Persze volt egy keménymag is, akikkel utána még elmentünk szórakozni, így csak hajnalban kerültem haza, ezért kellett két nap amíg sikerült nagyjából visszatérni a rendes kerékvágásba, hogy ezt a blogot megírhassam. A kiállított anyagokat – 16 elkészült épület illetve épületterv, köztük kápolnák, családi házak, közösségi épületek és egy templom is – jelen bejegyzés keretében röviden bemutatom, szimbolikusan lezárva lezárva ezt az egyszemélyes alkotó korszakot. Az elkészült épületek közül jó pár nem került még publikálásra, a későbbiekben azonban szeretném ezt is pótolni.

Nagy alapterületű, erdőbe tervezett ház látványterve üvegezett nappali térrel 2019-ből (látványterv: Skandivisual)

Premontrei templom és rendház terve Gödöllőre. Öt építész kapott meghívást a részvételre 2020-ban, köztük én is. A rend tagjai végül más stílusú tervet választottak, így ez a terv nem valósul meg (látványterv: Skandivisual)

Spirituális központ rajza szintén 2020-ból, felső szinten a közösségi teremmel. A terv megvalósulásra vár (látványterv: Skandivisual)

Borpanzió és borbolt Dunaradványban, a Duna északi partján. A terv 2021-es, két év alatt épült fel (saját fotó)

Égigérő Házak. Típusterv-család, melynek közös a konyha-nappali magja. A képen egy földszintes és egy tetőtér beépítéses változat látható (látványterv: Skandivisual)

Családi ház és nyári konyha terve a Fertő-Hansági Nemzeti Park területén. A terv végül fiókban maradt az építőanyagárak emelkedése miatt (látványterv: Skandivisual)

Budakalász, családi ház. Terv: 2021, építés éve 2021-2023. (Fotó: Bujnovszky Tamás)

Hétvégi házak a Dunakanyarban. Terv 2021, az építés szervezését én végeztem 2022-ben (fotó: Bujnovszky Tamás)

Építés közbeni fotó egy Őrségbe épülő házamról, amit szintén 2022-ben terveztem. Jelenleg átadás előtt áll (saját fotó)

Belül már az előttünk álló feladatokra figyelek, szerencsére vannak folyamatosan megkeresések és ezekből megbízások is. Az Égigérő Építész Műhely kapacitása pedig megsokszorozódott, mégis rugalmas maradt: mindenki megkeresését szívesen vesszük, aki nyitott a fenntartható szemléletre és értékeli az érzékenyebb, helyszínre is figyelő építészeti hozzáállást, a kulturális kontextus figyelembevételét és az ügyfélre szabott személyes hozzáállást - mindez reményeim szerint a jövőben is jellemezni fogja tevékenységünket.

Krizsán András, a Magyar Építőművészek Szövetségének elnöke - korábbi mesterem a Kós Károly Egyesülés Vándoriskolájából - megnyitja az Égigérő Építész Műhelyt (fotó: Bujnovszky Tamás)